Steuerlich absetzen? Ja oder Nein?
Viele Eigentümer stellen sich die Frage: Kann man die Kosten einer Hausverwaltung bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung steuerlich absetzen?
Die kurze Antwort: Grundsätzlich nein – aber es gibt Ausnahmen.
✅ Steuerliche Absetzbarkeit der Hausverwaltung
Die Verwaltungskosten für eine selbstgenutzte Eigentumswohnung gelten in der Regel als private Ausgaben. Diese können nicht direkt als Werbungskosten oder Betriebsausgaben geltend gemacht werden – im Gegensatz zu vermieteten Immobilien.
Aber: Einige Bestandteile der Nebenkostenabrechnung, die von der Hausverwaltung erstellt wird, sind haushaltsnahe Dienstleistungen und können teilweise steuerlich berücksichtigt werden.
🏠 Welche Kosten können abgesetzt werden?
Auch als Eigentümer einer selbstgenutzten Wohnung können Sie bestimmte Posten geltend machen, z. B.:
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Haushaltsnahe Dienstleistungen (z. B. Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Gartenpflege)
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Handwerkerleistungen (z. B. Reparaturen, Wartungen, Instandhaltungen im Gemeinschaftseigentum)
👉 Diese Leistungen können mit bis zu 20 % der Arbeitskosten (max. 1.200 € pro Jahr bei Handwerkern, 4.000 € pro Jahr bei haushaltsnahen Dienstleistungen) steuerlich berücksichtigt werden.
📊 Beispiel
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Jährliche Hausmeisterkosten: 1.000 €
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Absetzbar (20 % Arbeitskostenanteil): 200 €
So reduziert die Hausverwaltung indirekt auch für Selbstnutzer die Steuerlast – wenn die richtigen Belege vorliegen.
📂 Wichtig: Belege von der Hausverwaltung
Ihre Hausverwaltung spielt hier eine entscheidende Rolle:
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Sie erstellt die Jahresabrechnung mit Aufschlüsselung der absetzbaren Leistungen.
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Nur mit dieser Aufschlüsselung kann das Finanzamt die Kosten anerkennen.
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Deshalb sollten Sie Ihre Hausverwaltung gezielt um eine steuerliche Bescheinigung bitten.
Fazit
Die reinen Verwaltungskosten einer Hausverwaltung können Sie bei einer selbstgenutzten Eigentumswohnung nicht steuerlich absetzen.
👉 Aber: Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen, die über die Verwaltung abgerechnet werden, lassen sich sehr wohl nutzen, um die Steuerlast zu senken.
Sie haben Fragen zur Hausverwaltung und steuerlichen Absetzbarkeit?
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